Arbeitsweise

Wir helfen Ihnen schnell und reibungslos einen passenden Mieter zu finden. Um dies zu gewährleisten haben wir folgende Vorgehensweise:

Ausführliche Begehung Ihrer Immobilie inklusive Fotos

Wir besichtigen Ihre Immobilie, um uns ein genaues Bild zu machen. So können wir sie mit ähnlichen Objekten vergleichen und uns Gedanken darüber machen, für welche Zielgruppe in Frage kommen könnte, d.h. welcher Mieter passen würde. Üblicherweise findet dieser Termin gemeinsam mit dem Vermieter statt. Sollten Sie sich nicht vor Ort befinden, können wir den Termin mit dem derzeitigen Mieter, einem Hausmeister o.ä. wahrnehmen. Der aktuelle Bewohner sollte gebeten werden, die Wohnung in einen ordentlichen Zustand zu präsentieren, damit wir ansprechende Fotos für die Werbung machen können.

Beratung über die erzielbare Miete

Wenn wir die Wohnung besichtigt haben, erfassen wir die wichtigsten Eckdaten und machen uns Gedanken darüber, welche Miete zu realisieren wäre. Hierzu vergleichen wir Ihre Wohnungen mit ähnlichen Wohnungen, die wir vermietet haben und berücksichtigen auch den aktuellen Mietmarkt sowie den aktuellen Münchner Mietspiegel. Ist Ihre Wohnung ideal für einen Single, haben wir außerdem unsere Kundenkartei, in der vermerkt ist, wieviel Miete Singles für eine Wohnung in Ihrer Lage und mit Ihrer Ausstattung maximal ausgeben würden. Haben Sie einen speziellen Mieterwunsch werden wir auch dies in Betracht ziehen. Ob Sie die maximale Miete erzielen möchten oder ein moderates Mietniveau mit einer langfristigen Vermietung bevorzugen - wir beraten Sie, welche Miete für Sie paßt.

Detaillierte Aufbereitung der Objektdaten

Wir erfassen alle relevanten Objektdaten Ihrer Wohnung, damit wir den Mietinteressenten möglichst alle Fragen zum Objekt schon vor einem Besichtigungstermin beantworten können. Wir planen eine Marketingstrategie und erstellen entsprechende kürzere oder ausführlichere Werbetexte für die verschiedenen Medien. Bei unseren Online-Werbetexten achten wir sehr darauf, dass Mietinteressenten alle wichtigen Details zur Wohnung erfassen, um sich so möglichst umfassend zu jeder Zeit über das Objekt informieren zu können.

Benachrichtigung unserer umfangreichen Mietinteressentenkartei

Jeder Mietinteressent, der auf unsere Internetseite gelangt oder uns kontaktiert, hat die Möglichkeit, sich über unsere Newsletter bzgl. der aktuellen Mietwohnungen in der gewünschten Kategorie (z.B. 2 Zimmer Wohnungen) informieren zu lassen. Wir versenden Ihr Mietangebot kurz nach der Aufbereitung an die entsprechenden Interessenten. Außerdem haben wir zahlreiche Firmen und Relocationservices, die wir über aktuelle Angebote per E-Mail informieren.

Veröffentlichung des Mietobjektes auf Immobilienbörsen und in Zeitungen

Wir veröffentlichen Ihr Mietobjekt online auf großen und bekannten Immobilienbörsen, über die sich der Großteil der Mietinteressenten regelmäßig informiert. Ihre Wohnung erscheint auch unter den Mietangeboten auf unserer Homepage. Abhängig von unserer Marketingstrategie und Nachfrage schalten wir auch Zeitungsanzeigen in regionalen oder überregionalen Zeitungen.

Werbetafeln/ -planen und Wurfsendungen

Bei manchen Mietobjekten bietet es sich an, eine Werbeplane oder ein Plakat anzubringen. Gerade bei Neubauvorhaben, haben wir damit gute Erfahrungen gemacht. Auf Wunsch fertigen wir auch Flyer an, die in der Nachbarschaft verteilt werden.

Individuelle Besichtigungstermine mit passenden qualifizierten Mietinteressenten

Wir kontaktieren unsere Mietinteressenten telefonisch oder per E-Mail. Beim Telefonat ist uns eine gründliche Arbeitsweise sehr wichtig. Wir nehmen uns Zeit herauszufinden, was sich der Mietinteressent vorstellt, warum er sich verändern möchte und erfahren dabei oft auch, welchen Beruf er hat oder wo sein Arbeitgeber sitzt. Dies hilft uns dabei, den Mietinteressenten zu beraten und herauszufinden, ob die Mietwohnung für ihn in Frage kommen könnte. Der Besichtigungstermin soll für den Mietinteressenten (und für uns) keine Zeitverschwendung sein. Wir machen nur individuelle Termine und können dem Vermieter so die verschiedenen Mietinteressenten besser beschreiben, sodass es für ihn leichter wird, letztendlich eine Entscheidung zu treffen. Beim Besichtigungstermin nehmen wir uns ausreichend Zeit, damit sich der Interessent in der Wohnung umsehen kann und einschätzen kann, ob seine Möbel in die Wohnung passen, ihm die Ausstattung gefällt etc. Wichtig ist auch, dass er sich vorstellen kann dort langfristig zu wohnen und dass er sich wohlfühlt. Würde der Mietinteressent eine schnelle und unüberlegte Entscheidung treffen, könnte es sein, dass er nicht sehr lange in der Wohnung bleibt.

Sorgfältige Bonitätsprüfung

Wenn sich der Mietinteressent die Wohnung in Ruhe angesehen hat, kann er sich am Ende der Besichtigung meist entscheiden, ob er diese mieten möchte oder nicht. Wenn er sie mieten möchte füllt er unser Selbstauskunftsformular aus. Dieses beinhaltet auch die Genehmigung eine SCHUFA-Auskunft einzuholen. Der Interessent belegt seine Angaben mit der Vorlage seiner letzten Gehaltsnachweise bzw. eines Arbeitsvertrags und seinem Personalausweis/Reisepass. Bei Selbstständigen sind entsprechende Unterlagen erforderlich. Der Vermieter hat die Möglichkeit Einsicht in diese Unterlagen zu bekommen, um sich davon zu überzeugen, dass die Angaben wahrheitsgemäß sind.

Vorbereitung des Mietvertragstermin

Wenn der Vermieter mit dem Mietinteressent einverstanden ist, werden die Mietvertragsformulare vorbereitet. Wir sind Mitglied im Haus- und Grundbesitzerverein München und haben die Möglichkeit Formularmietverträge für Wohn- und Gewerberäume online zu erstellen und zu kaufen. Wir stellen den Mietvertrag kostenlos zur Verfügung. Sollten spezielle Zusätze gewünscht sein, können wir eine entsprechende Zusatzvereinbarung vorschlagen bzw. einfügen. Beim Mietvertragstermin ist üblicherweise der Vermieter und der Mieter anwesend. Beide Parteien können sich so kennenlernen und ggf. einzelen Punkte zur Wohnung oder zum Mietvertrag besprechen und eine Einigung finden. Sollte sich der Vermieter nicht vor Ort befinden, können wir den Mietvertrag selbstverständlich auch postalisch versenden.

Wir freuen uns, wenn wir Ihnen bei Ihrer Mietersuche helfen können.